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婚前买了房 二胎了仍未能收房
点击:158617
来源: 悠居网小编-王杰
时间:2016-12-14
导读:迟迟不交房的事件不断,消费者如何维权?
2013年结婚前,陕西省佳县男子小龙(化名)在榆林市沙河路明珠公馆购买了一套100多平方米房子,然而现在二胎都怀上了,房子却还没交,这让小龙一家很是郁闷。
  贷款借款买房 两年半仍未交房

                              

  2013年7月,小龙以每平方米8800元的价格在明珠公馆购买一套100多平方米的房子。当时房子主体工程已完工,销售人员称2014年4月就会准时交。于是小龙从朋友处借款以及贷款,先后三次交纳了20万元的房屋首付款。
  2013年8月,小龙和妻子结婚,二人着手看家具等物品,计划等交房后就打算开始装修。然而让他没有想到的是,2014年4月,房子没能按时交房,前往售楼部询问,对方承诺2014年年底一定会交房。
 到如今2016年,二胎宝宝都怀上了,仍然没能收房。
  原因:开发方与转让方经济纠纷导致交房难
                              
                                                                


  11月6日,记者在榆林市沙河路看到,明珠公馆房屋主体工程和外墙工程都已竣工。
  为何迟迟不交房?经了解,该项目为榆阳区长城路街道办流水沟村开发。流水沟村村委会在小区内贴出公告称,该村村委会与榆林市泰奕房地产营销策划有限公司负责人赵艳妮于2012年2月29日签订了《房屋转让合同书》,由于赵艳妮未能给付相应的购房款项,所以流水沟村委会不认可赵艳妮对外销售巨流综合楼住宅房的行为。而赵艳妮则对记者表示,由于村委会修建工期一直推迟,致使到现在都不能交房。
  “由于受到近几年房价下降的影响,赵艳妮不愿意按照《房屋转让合同书》内的合同价格给流水沟村委会支付房款,村委会没有收到合同款项也便不愿意交房,才造成目前的局面。”负责调解此事的榆阳区长城路街道办主任张旭辉说。
“现在村委会不给交房,代售公司不给退钱,难道辛苦买的房子就被搁置吗?”70多户业主希望相关单位领导能够对此事进行协调解决。
    开发商迟迟不交房的现象也是屡见不鲜。通常这样的情况多是因为开发商资金链压力、施工进度等多方因素导致的。但是,面对开发商延期交房,多数购房者并不知道该如何维权,更不知道在延期交房的情况下该如何索赔?
开发商违约交房的,消费者可以依法要求开发商承担违约责任。
  根据花《合同法》第一百零七条之规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
维权方式:

                                                             
一、根据购买合同
购房者在遇到开发商延期交房的情况是,要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同,重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款,购房者是可以申请退房的。
二:违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一

                                        

除了特殊情况之外,开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中,开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。如若双方协商解除买卖合同,开发商当退还购房者的已付款项,并支付1%的违约金。相反,如果双方继续履行合同的话,违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。
购房者在遭遇开发商延期交房时,要注意收集项目延期交房的证据,并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时,购房者还要注意诉讼的实效性,了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天,购房者便有权要求退房,原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。
赚钱辛苦买房本就不易,收房还如此艰难,维权迫在眉睫。
 
   
 
 
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